更新日期：2026-09-15。租房规则按州或领地不同；本文以 NSW 官方资料为例，不构成法律建议。

Rental bond 是租客在租约开始时支付的保证金。它不是额外租金，也不应只靠一张私人转账截图来证明。签约前要确认金额、收款流程、官方托管记录和退款方式。

付款前检查

  • 房屋地址、房东或中介身份与 lease 一致。
  • bond 金额符合当地规定，并写在租约文件中。
  • 使用州政府认可的 bond lodging 流程，保存收据和确认编号。
  • 不向只通过社交软件联系、拒绝看房或要求异常付款方式的人转账。

NSW 官方说明，房东或中介一般只能要求最多 4 周租金作为 bond，并须将 bond 交由 NSW Fair Trading 保管。具体适用情况应以当前官方规则为准。

入住时保护自己

认真完成 condition report，在规定期限内交回，保留签署副本和带日期的照片。租金、bond、钥匙数量、维修通知和中介回复都要独立归档。

退租前四步

  1. 按租约要求发出通知并确认最后日期。
  2. 对照入住 condition report 检查房屋。
  3. 保存清洁、维修、交钥匙和 final inspection 记录。
  4. 通过官方渠道申请 bond refund，核对房东或中介提出的扣款理由和证据。

在 NSW，租客不必等待房东同意才可发起退款申请；如果另一方不同意，可以按官方争议流程处理。不要签署自己不理解的扣款协议。

常见风险

  • 还没看房或核实身份就支付 bond。
  • 将 bond 直接视为最后几周租金。
  • 入住时没有记录旧损坏，退租时才解释。
  • 只保留压缩后的聊天图片，没有原图和书面报告。

官方资料

常见问题

Bond 可以付现金吗？ 先查看所在州官方流程；在 NSW 应确保 bond 被正确 lodge，并取得正式记录。

房东要扣清洁费怎么办？ 要求具体项目和证据，并用 condition report、照片和交付记录核对。

入住当天同步完成Condition Report和照片留证。